| 问题 | 未经登记的房地产抵押会产生什么后果，是否会失去优先受偿权 |
| 释义 |
2012年3月7日，南昌市一家物资公司向陶某借款。双方签订了按揭贷款协议，约定贷款金额为50万元，贷款期限为2个月。同时，材料公司以其名义提供房地产一楼抵押贷款。当天，陶某将50万元现金交给该物资公司法定代表人徐某。后来，材料公司将房屋收据原件和抵押房产证交给陶某。 当月22日，物资公司再次向陶某借款，双方签订了房屋抵押贷款协议，约定贷款金额为100万元，贷款期限为1个月。同时，物资公司以其名义对物业二楼提供抵押。同日，陶某将100万元现金交给该物资公司法定代表人徐某。后来，材料公司将房屋收据原件和抵押房产证交给陶某。此外，两份合同中涉及的抵押物未到房管部门办理抵押登记手续。陶某原本以为对方提供不动产作为抵押，但他知道，由于抵押物未到房管部门办理抵押登记手续，他无权要求优先受偿。法院裁定房产抵押未登记，丧失了优先受偿权。 法院认为，原、被告债权债务关系明确，被告两次向原告借款150万元，经被告出具的《住房抵押贷款协议书》和借款收据确认。被告逾期不还的，应当承担全部诉讼责任。 现原告要求被告偿还借款150万元，并有法律证据支持。但是，由于借款协议和借据中不涉及利息，自原告主张借款之日起的利息视为未支付，原告可以在借款到期后主张逾期利息。对于双方约定的抵押物，法院不予处理，因为法院只交了产权证，没有办理抵押登记手续。据此，法院判决被告南昌市某物资公司欠陶某贷款150万元并承担利息。律师表示：有财产担保的债权人在什么情况下可以享有优先受偿权？有财产担保的债权人同时需要满足下列条件才能享有优先受偿权：（1）担保物必须有效。根据《担保法》，有些财产不能抵押（如土地所有权、医院医疗设施）。破产企业以依法查封扣押的财产抵押的，抵押物本身无效，没有优先权。（2） 抵押合同已经生效。根据《担保法》，当事人以特定财产（如土地使用权、城市房地产、交通工具、机器设备等）抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。例如：破产企业利用自己的机器设备向银行抵押贷款。不办理抵押登记的，抵押合同不生效，没有优先权。（3） 抵押品还没有被销毁。根据担保法的规定，有财产担保的债权人的优先权在担保物的范围内。担保物在优先权行使前已经灭失的，优先权消灭，债权只能认定为破产权。但是，第三人对担保物的灭失负有赔偿责任的，债权人对赔偿数额仍享有优先权。（4） 抵押权不得撤销。根据破产法的规定，破产企业在一定期限内为原债权提供抵押担保，没有财产担保的，清算组可以依法向人民法院请求撤销。 以上知识是小编对“未登记房地产抵押的后果如何，是否会失去优先受偿权”问题的回答。通过案例分析，债权人对未办理抵押登记的房屋没有优先受偿权。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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