| 问题 | 如果开发商隐瞒了土地使用期限，该怎么办 |
| 释义 |
根据开发商隐瞒的用地期限长短，开发商可以与开发商协商降低房价，也可以以对房屋性质存在重大误解为由，向法院申请解除预约协议，提取定金。因此，购房时应注意房屋占用土地的用途和剩余使用年限，防止土地使用年限短造成不必要的经济损失。土地所有权属于国家，开发商通过出让或者转让的方式取得一定时期的土地使用权。其中，住宅用地最长年限为70年，办公用地最长年限为50年，商业用地最长年限为40年（《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》全文第十二条）。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期；未申请续期或者未经批准续期的，国家无偿收回土地使用权，土地上的房屋也由国家无偿取得。因此，所购房屋占用土地的使用年限为原土地出让合同使用年限减去使用年限。剩余寿命的长短直接影响到购房者对房屋本身的使用，也影响到房屋的发展，关系到房屋的价格。 以上是法律咨询网组织的相关知识。如果您有更多疑问，可以咨询律师事务所的专业律师，也可以直接委托律师事务所的律师帮助您走出法律困境。你知道吗 |
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