| 问题 | 土地转让的方式有哪些 |
| 释义 |
土地出让的方式有哪些？ 1。土地使用权拍卖，是指竞买人按照约定的方式竞买，最高竞买人在土地管理部门授权的拍卖主持人主持下，在指定时间公开竞买土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。招标出让土地使用权，是指中标人通过公开招标或者土地管理部门邀请符合条件的投标人投标取得土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。土地使用权协议转让，是指土地管理部门代表市政府和土地使用者，以公布的土地市场价格为基础，协商确定土地价格，将土地使用权转让给土地使用者的行为。土地使用权协议转让限于以下领域： （1）工业用地（限于特区高新技术项目用地）； （2）市、区政府建设的社会性微利商品房用地和全价微利商品房用地；（三）市、区财政全额投入的政府、文化、教育、卫生、体育、科研、市政设施等公益性、非营利性用地；（四）军地。相关知识：土地使用权出让的审批程序一、审批条件：（1）持有土地证的土地出让： ①经本单位主管单位、职工代表大会或者董事会同意，使用人同意转让土地使用权；② 已取得国有土地使用权证。（2） 划拨土地： ①使用人同意转让土地使用权，经本单位主管单位、职工代表大会或者董事会批准； ②国有土地使用权已经出让； ③按规定签订土地使用权出让合同，用出让金补足土地出让金或缴纳土地出让金。二是申请材料： （1）个人： ①申请表； ②土地证； ③地价评估资料； ④夫妻身份证转让； ⑤买卖契约； ⑥如有需要，需提供规划部门意见用途需要改变。 （2）单位： ①申请表； ②土地证； ③地价评估资料； ④销售契据； ⑤总平面图； ⑥营业执照及双方法定代表人证明、身份证； ⑦双方的公司章程； Ⅷ需要国有资产或主管部门的意见； Ⅸ需要变更项目用途的，需提供规划部门的意见。三是审批程序：验收→审核（地价评估）→签订出让合同→审批发证。4审批时限：15个工作日（单独或合并情况除外）。 土地出让方式，包括招投标、协议出让、拍卖出让等，均需缴纳土地出让金。土地使用权转让有固定年限，最长不得超过70年。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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