| 问题 | 如何填写房屋土地登记表 |
| 释义 |
填表人：盖章：（签名） 填表说明： 1。填报范围：首次到税务机关办理税务登记证（含税务登记证换发）的，在办理房屋、土地登记时填写本表。（房地产开发企业的开发用地不在登记范围内） 2。自用住房：纳税人缴纳房地产（城市房地产）税的住房情况填写本栏，包括自用住房、出租住房和他人出租住房。 3。出租房屋：是指出租房屋后根据租金收入缴纳房产税的情况。 4。出租房屋、土地：指纳税人出租的房屋、土地，由出租人缴纳房地产（城市房地产）税和城市土地使用税。 5。自用地：对有土地使用权并应当缴纳城市土地使用费的单位，填写本表，包括自用地和出租他人土地。土地租赁：有土地使用权的单位将土地出租给他人，由出租人缴纳城市土地使用税的，应当填写本表。房屋、土地位置：按房屋产权证、土地证登记的相应项目填写。房屋产权证是指房屋管理部门颁发的房屋所有权（产权）证书，土地证是指土地管理部门颁发的国有土地使用证、集体土地使用证和集体土地所有权证书。没有该证明的，应当根据房屋、土地的实际情况填写。 8。房地产原值和税务机关估价（二者中填一）：填写自用房原价，按现行房地产（城市房地产）税有关规定，应当纳入财务账簿“固定资产”科目的出租房屋和不出租房屋（含与房屋不可分割的附属设备设施的独立核算）。无房地产原值或者帐簿记载的房地产原值明显不合理，经税务机关核定或者调整的，应当在税务机关估价时填报。 9。免税原值：只填写法规规定的不动产（城市不动产）税对应的不动产（城市不动产）税原值，不需要向税务机关办理报批手续。不动产法定减税、免税的范围：（不动产的非减税、免税应当填写《房屋、土地变更登记表》） 不动产税：（一）国家机关、人民团体和军队使用的不动产。（2） 国家财政划拨给本单位自用的房产。（3） 宗教寺庙、公园和名胜。（4） 个人拥有的非商业用途的财产。（5） 经有关主管部门批准，由企业事业单位和个人举办的学校、图书馆、幼儿园、托儿所、护理室、医院、诊所等占用的房屋。（6） 火葬场，殡仪馆，墓地。城市房地产税：（一）军政机关和人民团体所有的土地。（2） 公立和注册私立学校拥有自己的校舍。（3） 公园、名胜古迹和公共住房。（4） 清真寺和喇嘛庙本身使用的房屋和地面。（5） 经省级以上人民政府批准的其他宗教寺庙使用的房屋、场所。应纳税原值等于不动产原值减去免税原值。房地产年应纳税额： 按房地产原值缴纳房地产（城市房地产）税的年应纳税额=应纳税原值×（1-30%）×1.2% 按房地产估价缴纳房地产（城市房地产）税的年应纳税额税务机关=税务机关的估价×1.2% 如果年度应纳税额=年度租金收入×12% 12，出租他人的房屋和土地，并代为缴纳房地产（城市房地产）税和城市土地使用税，在是否缴纳一栏打“√”。 13。土地面积：在土地证中填写土地使用权面积，无土地证的填写实际占地面积。 14。免税面积：只填写法规规定的城市土地使用税相应的土地面积，不需要向税务机关办理备案和审批手续。法定减免税用地：（不在此范围内的减免税用地填写《房屋土地变更登记表》）（一）国家机关、人民团体和军队自用土地。（2） 国家财政拨款的单位自用土地。（3） 宗教寺庙、公园和名胜自用地。（4） 市政街道、广场、绿化带等公共用地。（5） 直接用于农、林、牧、渔业生产用地。（6） 批准复垦复垦的土地和废弃重建用地。（7） 财政部另行规定的能源、交通、水利等用地。每平方米税额：填写城市土地使用税级次对应的单位税额。 17。年应纳税额：等于应税面积×相应土地等级税。其中，1-6级土地每平方米年税额分别为30元、24元、18元、12元、3元和1.5元。 18。出租人姓名、证件类型、证件号码：填写出租人姓名及有效身份证类型、号码。代码类型优先级：计算机代码由公司先填写，组织机构代码后填写，有效身份证为个人。外商投资企业和缴纳城市土地使用税的外商投资企业在填写《房屋土地登记表》时，还应在自用地和租赁土地的“备注”栏填写“外商投资企业是否缴纳土地使用费”。你知道吗 |
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