| 问题 | 贵州省土地使用税的免税范围是什么 |
| 释义 |
贵州省土地使用税的免税范围是什么？ 根据《贵州省地方税务局关于征求《贵州省城镇土地使用税减免困难管理办法》意见的公告[草案]，草案三： 第二章减免条件和权限第四条城市土地使用税减免困难，是指城市土地使用税纳税人在遇到困难时，符合本办法的规定，按照规定的程序，在规定的期限内向地方税务机关申请减免城市土地使用税。经有批准权限的地方税务机关审查批准，对符合条件的纳税人给予减免城市土地使用税的税目。第五条纳税人发生年度亏损，有下列情形之一的，可以申请减免城市土地使用税：（一）因风、火、水、地震等严重自然灾害或者其他不可抗力原因造成的损失；（二）从事政府主导的公共服务或者社会公益事业，受政策因素影响正常生产经营的；（三）因政府规划、环境、社会治安等特殊客观原因不能使用土地，影响正常经营活动的；（4） （五）主营业务为《国家鼓励类产业目录》规定的工业项目，主营业务收入占当年企业总收入的70%以上，亏损占当年企业总收入的10%以上。第六条纳税人下列土地用途，无论有何种情况，均不得享受城市土地使用税减免：（一）国家限制或者不鼓励使用的工业用地；（二）国家明确规定不得享受城市土地使用税减免的其他土地用途财政部、国家税务总局。第七条属于本办法第五条第（一）项的纳税人，免征城市土地使用税；属于本办法第五条第（二）、（三）、（四）、（五）项的纳税人，减半征收城市土地使用税。第八条减免城市土地使用税，按照属地管理的原则，由县（市、区、特区）地方税务局批准。贵安新区、贵州双龙空港经济区、省直县（市）地方税务局负责本辖区内所有纳税人减免税的审批工作。如何征收城市土地使用税？ 城市土地使用税采用固定税率，即有一定幅度的差别税。根据大、中、小市县、建制镇、工矿区，分别规定城市土地使用税每平方米年度应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税率的具体规定为：大城市为1.5-30元；中等城市为1.2-24元；小城市为0.9-18元；县、镇、工矿区为0.6-12元。（一） 应纳税额的计算 应纳税额=实际占用土地面积×适用税额 土地使用权转让应缴纳什么税？一、营业税及附加（转让方）： 1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。 2。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）： 1。按产权转让文件（合同）金额缴纳0.05%印花税。 2。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。三是土地增值税（出让方）： 1。土地增值税按照收入的增值额减去扣除工程款后的金额缴纳。 2。扣除项目：取得土地使用权所支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。土地使用权期限，是指土地交易合同约定的土地使用权期限。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。式中： k——比较案例期至被评估土地使用期的期间修正系数； R——土地折减率； m——被评估土地使用权期间； n——比较案例期的土地使用权期间案例。 （2）用期限修正系数对交易案例的地价进行修正，即：期限修正后的地价=比较案例的地价×K 案例：如果比较案例的成交价格为500元/平方米，则对应的土地使用权期限为500元/平方米使用年限为30年，评估年限为20年，本市土地折减率为8%，则年限修正如下： 年限修正地价=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M |
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