| 问题 | 企业拆迁补偿的法律依据是什么 |
| 释义 |
企业拆迁补偿的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。房地产和建筑物的补偿 企业的经营房屋主要包括工业厂房和仓库，也有一些住宅和办公楼。具体补偿面积按相关房产证登记的建筑面积计算。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。企业房屋、建筑物的价值评估，应当考虑被征收房屋、建筑物的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积和土地使用权。而且，企业拆迁还涉及到房地产权属问题。企业拆迁补偿对象只能是房屋产权人。如果企业是承租人，只能是承租人在租赁期内对自建地上财产取得补偿的权利。 2。土地补偿 企业被拆迁时，土地补偿涉及土地性质、国有土地和集体土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对企业在国有土地上拆迁的土地补偿没有明确规定。各地拆迁土地的补偿往往与房屋建筑物的补偿大体相同，存在许多不明确、不透明的情况，使权利人的权益得不到相应的合理补偿；集体土地上的企业拆迁，一般按评估价给予补偿。如果企业是承租人，就涉及到谁有权与土地使用者取得土地补偿的问题，补偿的依据是证书或租赁合同。二是设备设施补偿。补偿标准应根据设备的使用寿命或重置市场价格计算，以补偿业主。 2。移动设备搬迁和安装费用的补偿。具体补偿标准按当地搬迁费标准或实际金额计算，主要包括拆卸费、运输费、安装费、调试费等，安装调试费也由设备供应商报价并认证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，房屋征收造成损失的补偿，应当根据房屋征收前的效益和停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因为各地情况不同，这部分赔偿也有很大差异，但在同一地区的情况下，停产停业的损失也可能不同。停产停业的损失是什么，怎么算，都是律师可以争取的，而且灵活性比较大，这是企业拆迁过程中赔偿的一个非常重要的部分。停产停业损失赔偿包括实际损失赔偿和预计损益赔偿。实际损失赔偿主要包括原材料、半成品等项目的损失，以及违约赔偿。应当出具正式的法律文书证明失序，而判决书是证明合同终止失序的最有效的形式。被拆迁企业不得与客户约定解除订单补偿协议，否则拆迁人或征收人不予接受。预计亏损主要是指企业根据以前年度情况预计实现的利润。搬迁企业应当证明其投资额和近几年的平均合理利润，以证明其投资收益的合理回报。结合剩余经营期，计算预期损益。四是遣散费、安置费等补偿费用。 对于这部分职工补偿，法律没有具体规定，有的地方制定了相应的规定，但有的地方没有具体规定。这些都是律师可以争取的。企业搬迁的，一般需要支付停产期间的工资和社会保障费；停业的，按照劳动合同法的有关规定支付解除劳动合同的经济补偿金。拆迁过程中，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励拆迁人与承租人尽快签订安置补偿协议，使被拆迁人能够搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，或者由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。其他损失，如化验室、无菌车间、包装车间等特殊车间的验证费，广告投入未收回损失成本。你知道吗 |
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