| 问题 | 公益性拆迁补偿和商业性拆迁补偿有什么区别 |
| 释义 |
首先，我们需要了解什么是政府拆迁？什么是商业拆迁？ 政府拆迁是指市、县级人民政府按照法定程序将被拆迁户的私有财产收回归国有的行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益，征收单位和个人国有土地上房屋的，应当对被拆迁人给予公平补偿。因此，政府拆迁的出发点必须是为了公共利益。 商业拆迁是指开发商与被拆迁人协商，以牟利为目的，将房屋所有权转让给开发商，然后开发房地产的行为。因此，商业拆迁的出发点肯定是为了牟利，而不是为了公共利益的需要。其次，我们需要了解政府拆迁和商业开发拆迁形式的区别？ 政府拆迁是严格按照法定程序与被拆迁人签订安置补偿协议，而补偿也有相应的法律依据。而政府拆迁是基于公共利益的需要，因此拆迁行为具有一定的强制性。 商业拆迁是基于平等和自由的原则。因此，没有强制力，更谈不上强制买卖。而即使开发商给予特别优惠补偿，作为拆迁户也有权拒绝开发商的拆迁行为。最后，政府拆迁补偿与商业拆迁补偿有何差距？ 政府拆迁是按照严格的法律程序征收的，因此给予的补偿也需要按照法律法规的规定进行。原则是不降低搬迁群众原有生活水平，要保证长期生活。商业开发以平等主体之间的拆迁协议为基础，拆迁户可根据自己的估算补偿与开发商协商。协商不成的，拆迁方无权进行拆迁。商品房拆迁补偿标准是什么？ 1。房屋价值补偿标准？ 这里的房屋补偿，是指对被征收国有土地上建筑物价值不低于商品房收购决定公告之日被征收房屋市场价格的补偿，由具有鉴定资格的鉴定机构鉴定。对于这里的市场价格，地级市政府部门将根据年度住房市场价格法编制相应的住房市场价格表，供当地被拆迁居民参考。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。 2。搬迁费和临时安置费（俗称过渡费） 搬迁费和临时安置费的具体数额一般由各市确定，具体数额和计算方法详见各市出台的标准。本文所列的补偿标准是在对复员人员自行安置和转业方式计算的基础上确定的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。停产停业损失补偿金为非住宅用房经营用房。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般由收款当事人协商确定。协商不成的，可以由房地产价格评估机构评估确定。 4。补贴和奖励补贴包括困难补贴和分享补贴。困难补助是对贫困人口的补助，按当地政府下达的标准确定；分摊补助是对全部搬迁群众分摊住房的附加补助，也将下达分摊补助标准。具体标准以有关部门公布为准，但收费不是强制性的，是否缴纳仍要看当地政策。 5。房屋装修补偿和家电搬迁 房屋装修补偿也由双方先协商，协商不成的，由评估机构评估确定，家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准为准。上述知识是小编对相关法律问题的回答。公益性拆迁由政府实施，补偿标准依法执行。公益性拆迁补偿由开发商和被拆迁人协商确定，补偿标准往往不统一。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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