| 问题 | 宁波农村房屋未过户的情况下拆迁怎么办 |
| 释义 |
宁波市农村房屋拆迁权属转移前如何处理。后来，朱某将国有土地使用权改为自己名下，但一直没有办理房屋所有权。今年，对于这一地区的征地拆迁，拆迁部门将与陈某签订安置补偿合同。陈某以朱某未过户为由，将其排除在拆迁补偿范围之外。朱某问：对此他该怎么办 朱某可以起诉陈某，要求其协助办理土地使用权和房屋所有权转移登记，或者要求其解除合同，追究其违约责任，以保护自己的合法权益。有关问题分析如下： 城市房地产转让管理条例第七条规定：“房地产转让按照下列程序办理：（二）房地产转让当事人应当：，房地产转让合同签订后30日内，持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产行政主管部门提出申请，并申报成交价格。”可见，双方都有办理过户登记的义务，共同办理房地产过户手续是陈的法定义务。此外，《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十七条分别规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的合同终止后，合同尚未履行的，终止履行；合同已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求赔偿或者采取其他补救措施，因此，朱某可以以陈某企图单独享受拆迁补偿金为由，向法院提起诉讼，要求解除陈某与陈某之间的房地产买卖合同，其行为表明不愿意履行共同处理房屋的义务过户登记，或陈某不履行义务，致使房屋所有权过户合同的目的无法实现。房屋拆迁的补偿方式有哪些，货币补偿是基于不同的法律依据。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，得出可遵循的补偿金额。法律评价依据有三种： 1。市场评估价。 市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择适当的估价方法，在估价时点对房地产进行客观、合理的价格或价值估算和确定的活动在综合分析影响房地产价格变动因素的基础上。2商品房成交均价。 商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。 3。重置价格。 重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。 以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式： 1。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尝试用等价物替代产权。 2。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。 附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。联合补偿顾名思义，这种补偿既有货币补偿，也有产权置换。 由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价不合理地居高不下，造成许多问题，仅靠货币补偿或产权置换无法解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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