| 问题 | 小产权房怎么拆 |
| 释义 |
小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不一。建议积极与拆迁人员协调。 如果涉及补偿，您有权要求安置补偿，因为社区给出的数字和您的户籍足以证明您合法使用房屋。但具体补偿是否包括随迁安置房，取决于您所购小产权房的项目用地性质等，无论如何，您仍然是安置对象：即拥有房屋居住权的法人，您有权要求安置房，同时，也可以申请拆迁补助、装修补偿等。 具体补偿方式参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。 小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中难以得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，其出现质量问题的概率高于商品房；因为无法办理合法的产权手续，购买后也无法过户，对房地产价值影响很大；如果全国拆迁，很难得到相应的补偿。具体来说： 对于小产权房，在拆迁过程中能否得到安置补偿可分为两种不同的情况。一是小产权房的性质是已办理审批手续，但集体经济组织在安置本集体公民过程中擅自扩大销售指标的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房是违法建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑的，不予赔偿”。 小产权房业主在面临拆迁时，担心得不到补偿，这对他们是有利的，所以应该向律师寻求法律咨询。你知道吗 |
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