| 问题 | 土地承包经营权能否抵押 |
| 释义 |
1、 《中华人民共和国农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权根据取得的理由不同，可以分为两种：一种是通过用人单位和集体组织成员订立土地承包经营合同，即通过村里家庭承包的方式取得；另一种是通过村里家庭承包的方式取得；另一种方式，即“四荒”承包，是通过招标、拍卖、公开征求意见等方式设定的土地承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包人依法自愿有偿转让土地承包经营权。”。第三十二条规定：“家庭承包取得的土地承包经营权，依法可以通过转包、出租、交换、转让等方式转让。”。第四十九条规定：“农村土地采用招标、拍卖、公开征求意见等方式承包，依法登记取得土地承包经营权证书或者林权证书的，土地承包经营权可以依法转让、出租、投资、抵押或者其他方式。”。第五十条：“通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的，承包人死亡，依照继承法的规定继承其应得的承包收入；在承包期内，继承人可以继续承包。”土地承包法第三章“其他承包方式”规定了本条，不适用于家庭承包。此外，按揭还受到相关限制。《合同法》和《物权法》只规定了四荒土地承包经营权的抵押权，但对家庭承包经营权是否可以抵押没有明确规定。根据《担保法》第三十四条第二款的规定，耕地、私山、私地等集体所有的土地使用权属于不能抵押的财产。可见，现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。因此，土地能否抵押，取决于土地承包经营权的取得方式。以家庭承包方式取得的，不能抵押；以其他方式取得的，可以抵押。但要满足三个条件：一是抵押土地使用权必须明确界定为荒地使用权；二是荒地抵押人有承包经营权；三是必须征得用人单位同意。有了这三个条件，按揭是合法的。 以上是关于“土地承包权是否可以作为抵押”的相关回答。如果你在生活中还有其他问题，欢迎你向我们提问，法律咨询网律师会随时回答你的问题。你知道吗 |
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