| 问题 | 如何解决离婚房产纠纷 |
| 释义 |
如何解决离婚后的不动产纠纷？《婚姻法》和《婚姻法解释》都有相关规定。1婚后共同购房：夫妻双方出资（含贷款）取得婚后房屋产权首先，明确产权，无论房产证上一方或双方的名字，都是共同财产。第二，产值，即房屋价值，是根据市场价格而不是原购房合同金额来计算的。第三，区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款，应该先把贷款撤走。也就是说，取得房屋的一方应向未取得房屋的一方支付房屋价值的一半，取得房屋的一方应分别偿还剩余的本息。2根据最高人民法院婚姻法司法解释（二）规定，由于夫妻婚前已付清全部房款并取得房产证，故该房屋为婚前财产。因此，离婚时，对方无权要求分割，哪怕是一分钱。三。婚前，夫妻一方通过按揭贷款购买房屋，取得房产证。夫妻婚后共同还贷的房屋，虽然是夫妻一方婚前购买的，但婚后房屋增值部分和夫妻共同还贷部分，除双方另有约定外，应视为共同财产。需要注意的是，共同还贷的部分，无论是一方以个人工资还贷，还是双方以工资还贷，都应认定为夫妻共同财产。当然，如果一方当事人能够确认还贷资金来源于个人婚前财产，则这部分不应视为夫妻共同财产。4夫妻一方婚前支付部分房款，婚后取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产证是证明房屋所有权的物权凭证和法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋应为婚后财产，或将财产来源分为婚前和婚后两部分。与上述第五种情况相同。5夫妻婚前支付部分房款，婚后共同还贷的房屋，或夫妻离婚时用个人财产还贷但房屋增值未取得房产证的房屋，如何分割？根据最高人民法院婚姻法司法解释（二），离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋发生纠纷，无法协商的，人民法院不应当判决房屋所有权，应当判决房屋由当事人根据实际情况使用。取得房屋产权证后，任何一方将分别向法院起诉。此外，最高人民法院《第一人民法院解释》明确，房屋权属范围不由法院决定，包括：（一）购买福利政策性住房；（二）购买商品房；（三）购买经济适用房。法院在购买上述三种房屋时，离婚时未取得房产证的，不得直接判决房屋所有权。6父母参与购房时，子女离婚后如何分房？根据最高人民法院婚姻法司法解释（二）第二十二条规定，父母婚前出资，除另有约定外，视为对子女的赠与；父母婚后的出资，除另有约定外，视为对夫妻双方的赠与。实践中，还有另一种情况：离婚时，一方突然提出购房款是向父母借的，不是父母给的，并拿出贷款收据证明。对此，法院的一般做法是，先看对方的态度。如果对方当事人不承认，法院一般不会对债权债务的成立进行实质审查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。因此，在这种情况下，法院会在分房的同时，告诉主张借钱的一方单独起诉。7房产证上有第三人的名字。比如房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或父母的名字。对此，法院一般不主动增设第三人，而是采取以下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，（2）根据当事人的申请，案件将中止审理，双方将被告知单独提起诉讼进行财产分析。然后，根据财产分析的判断结果，对夫妻共有的房屋进行分割。8婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。离婚后如何分房？离婚时，房产证上有姓名的一方不承认对方已付款的，该房屋属于其婚前个人财产，不予分割。法院不能以不能证明对方有出资且不授予一方当事人为前提，保护对方当事人的权益。也就是说，即使对方给了钱，但不能证明投资行为，法院也不能判决一方给予适当赔偿。 以上知识是小编解答离婚房产纠纷的答案。我希望它能帮助你。如果您想了解更多关于如何解决离婚房地产纠纷或其他相关法律问题，可以咨询律师律师网. 你知道吗 |
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