| 问题 | 二手房交易中阴阳合同的效力 |
| 释义 |
“阴阳合同”的法律效力如何看待阴阳合同或阴阳条款的效力？我们认为应该根据公平和诚实信用的原则来判断。有观点认为，阴阳合同应当认定为无效，因为《合同法》第五十二条第一款第二项规定：“恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但我们应该看到，在因阴阳合同引发纠纷的案件中，真正的原因大多是由于房地产市场价格波动的影响，他们不愿继续履行合同。如果买卖合同仅仅因为阴阳合同的存在而无效，既不利于交易的保护，也违反了诚实信用原则。从阴阳合同的分析可以看出，签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、网上签约。偷税漏税不是合同的真正目的，虚假的价格条款也不是当事人的真实意思。根据《合同法》第五十六条的规定，“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，笔者认为，阴阳合同的效力应当认定为除虚假交易价格外的有效，虚假交易应当认定为无效，因为它损害了国家和社会公共利益。
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