| 问题 | 本人与业主签订的租赁合同是否具有法律效力 |
| 释义 |
1、 业主与业主签订的房屋租赁合同是否具有法律效力（合同法于2020年12月31日失效） 业主与承租人签订的房屋租赁合同是否具有法律效力，应根据实际情况确定。依法成立的合同自成立之日起具有法律效力。但是，当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害公共利益，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续并生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家利益的，集体或者第三人； （三）以合法形式隐瞒违法目的； （四）损害公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。第二，如何确定房屋租赁合同中免责条款的效力。首先，确认免责条款的效力，如同确认其他民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。 一般来说，只要当事人协商确定的免责条款不违背社会公共利益，法律承认免责条款的效力，否则就没有契约自由。为确认免责条款的有效性，应具备以下法律要求： 2。它必须符合社会公共利益的要求。订立合同中的免责条款，必须保护公民、亲友的生命、健康、名誉、荣誉和财产不受损害，必须维护国家、集体或者第三人的合法权益，否则无效。双方的权利和风险必须合理分配。 合理分配双方的权利和风险是免责条款的主要功能，也是合理的因素。在司法实践中，大多数免责条款都是在现有价格和保险机制的背景下，合理配置风险的措施。它们是维护企业合理运作，平衡条款使用者、相对人甚至第三人之间利益的手段。既不是对国家强制的否定，也不是对法律的谴责和否定，更不是对违约侵权的蔑视态度。比如，在买卖合同中，免责条款往往起到风险分配的作用，并决定了风险的实际投保人，从而影响合同的价格。这种免责条款只要不违反法律的强制性规定就有效。但不能合理分配双方权利和风险、限制或剥夺对方权益或故意增加对方风险的免责条款无效。第三，最新信息（民法典自2021年1月1日起施行） 民法典第502条【合同生效时间】自合同依法成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理审批等手续的，依照规定办理。未办理审批等手续的，不影响合同的效力。应当申请批准的一方当事人不履行义务的，对方当事人可以要求其承担违约责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止适用前款规定，并经批准。 承租人与业主签订的租赁合同是否具有法律效力？无论是与中介签约，还是与房东签约，租客都需要仔细查看租赁合同的条款。与业主签订租赁合同时，担心合同内容会影响您的权益。当类似的事情发生时，你可以律师网找律师帮忙，这会给你提供专业的帮助。你知道吗 |
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