| 问题 | 土地流转和土地转租、土地转包有什么区别 |
| 释义 |
土地出让与土地转租、土地转包有什么区别？什么是分包？ 转包，是指承包人将土地承包经营权的一部分或者全部转让给同一集体经济组织的其他农民在一定时期内从事农业生产经营活动。转包后，原土地承包关系不变，原承包人继续履行原土地承包合同约定的权利和义务。接收方应根据分包时商定的条件向分包方负责。什么是租赁？租赁，是指承包人将部分或者全部土地承包经营权在一定期限内出租给他人从事农业生产经营的行为。租赁后，原土地合同关系不变，原承包人继续履行原土地合同约定的权利和义务。承租人应当按照租赁时约定的条件向承包人负责。什么是循环？ 转让是指承包人有稳定的非农业职业或稳定的收入来源。经承包人申请，发包人同意，将部分或者全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农民，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后，原土地承包关系自动终止，原承包人的土地承包经营权在承包期内部分或全部丧失。 分包、租赁和转让的区别： （1）转让时，承包人必须有稳定的非农职业和稳定的收入来源，而分包和租赁则没有这种限制。 （2）转让必须事先申请并经发包人批准，分包、租赁只需向发包人备案。分包由承包人独立决定，不经发包人同意，转让由发包人同意。未经用人单位同意，转让无效，但用人单位不能同意或者迟延声明的除外。 （3）转让后，新承包人与发包人建立新的合同关系，原承包人与发包人的合同关系终止，分包、租赁继续保持原合同关系。分包、租赁的，原承包人与发包人的合同关系不变，分包、租赁期满后，原承包人仍享有土地承包经营权，但转让方式不同。出让后，原承包人对土地的承包经营权终止，受让人与发包人重新签订土地合同。自出让之日起，原承包人不再享有出让土地的承包经营权。 详见《农村土地承包法》第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷适用法律的解释》第十三条、第十四条。如何解决土地流转纠纷，是双方在采取其他方式解决纠纷之前解决土地流转纠纷的关键。首先，双方在自愿相互理解的基础上，根据相关法律法规，直接协商解决争议。当然，在采取其他方式解决争议的过程中，只要双方愿意，可以继续通过协商达成协议解决争议。采用协商的方式解决纠纷，可以大大减少双方解决纠纷的时间、精力和成本，有利于及时化解矛盾，维护双方的正常关系。 2。双方调解 在土地出让纠纷中，如果双方不愿意协商解决，或者协商不成（如一方协商解决协议后反悔），可以通过调解解决。调解是我国解决纠纷的传统方式。通常双方自愿选择相互信任的第二人作为调解人，了解争议，进行调解，说服双方了解对方并作出适当让步，双方达成协议解决争议。当事人不愿协商、协商不成，经调解仍不能解决的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。鉴于劳动争议和农村土地承包争议的特殊性，《仲裁法》第七十七条规定：“农业集体经济组织内部劳动争议和农业承包争议的仲裁，应当另行规定。”，当事人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起三十日内，以对方当事人为被告向人民法院提起民事诉讼，以保护自己的诉讼权益。人民法院受理本案，应当依照民事诉讼法和农村土地承包法的规定，参照有关农村土地承包的司法解释和政策性文件，查明事实，依法判决，维护双方的合法权益。人民法院受理案件后，应当依法直接作出判决，不得撤销裁决，不得请求仲裁机构重新仲裁。也就是说，当事人不服裁定，向人民法院提起诉讼后，裁定自动丧失法律效力，人民法院判决解决纠纷。上述知识是小编对相关法律问题的解答。土地流转与土地转租、土地转包有许多区别。土地流转是承包经营权的转让，转租是租赁土地的转让。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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