| 问题 | 模拟拆迁协议能不能签 |
| 释义 |
能否签订模拟拆迁协议？ 可以签订合法的模拟拆迁补偿协议，但签订此类协议存在一定的风险。如果被征收人不能准确评估风险，应由律师处理。目前，在大多数城市房地产拆迁评估中，拆迁价格是由基准价、区位、街道等因素综合确定的。首先，房价是由市场决定的，市场不仅受其内在有形因素的影响，而且受市场中诸多因素的影响，后者的影响往往大于前者。比如楼盘周边环境的影响因素，同一楼盘同一位置，并不意味着周边环境是一样的。这是因为房地产的特点（个性）决定的，所以我们仅仅根据基准价来计算房地产的市场价格是没有说服力的。其次，《房地产估价规范》中找不到“基准价”一词的由来，更谈不上其计算的依据和科学性。事实上，它仍然是一种政府行为，摆脱不了政府的干预。因此，住房基准价格不是一种市场行为，不能准确反映市场上住房价格存在的诸多变化，甚至政府及其部门故意降低基准价格。（1） 土地补偿价格没有真正反映出来。在一些城市，现行的房屋拆迁补偿价格是一种新的房屋拆迁补偿价格，其最终结果只能最大限度地反映房屋本身的内在形态价格，而不能正确反映房屋实体带来的经济价值，更不能反映土地的无形资产价格。当然，这一最终结果普遍反映了补偿价格偏低。房地产合理利用土地，没有充分考虑容积率、建筑密度等因素，而是以土地和房屋的重置价格作为基准价，以房屋建筑面积计算。其结果必然导致人们误以为同质同量同价的土地容积率高，建筑密度大的土地地价高；（2）政府部门干预较多，甚至有的为了反映政绩，地方政府压低价格和成本，坑蒙拐骗人、害人、争利，都会损害政府形象。房屋性质认定中存在的问题有：我国有关房地产的法律法规滞后于部分被拆迁房屋，相关手续确实难以完善。但是，一些城市一味强调程序的完善，僵化教条地认定房屋的性质，而不考虑实际用途和使用价值。最终导致对历史的不尊重，未能体现住房能带来更大利益的客观事实。上述知识是小编对相关法律问题的解答。可以签订合法的模拟拆迁补偿协议，但签订这样的协议有一定的风险。被征收人不能准确评估风险的，应当委托律师处理。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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