| 问题 | 如果购房合同无法履行，如何计算损失 |
| 释义 |
1、 未履行购房合同造成的损失如何计算？ 1。购房合同无效后的退房利息虽然没有明确的法律规定，但一般应按中国人民银行同期贷款利率计算。之所以按贷款利率计算，是因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条明确规定，逾期付款、逾期交房的，按贷款利率计算中国人民银行规定的贷款利率。一条法律不可能适用两种计算标准。因此，法院在处理无效购房合同后的退款时，是按照银行的贷款利率计算的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因一方当事人未以担保贷款的形式支付价款，致使买受人未订立商品房担保贷款合同的合同不能继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。当事人因不可归责于当事人的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其收到的利息、定金退还买受人。 4。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同违约金、赔偿金的计算方法没有约定，违约金或者赔偿金的数额可以参照下列标准确定： 逾期付款的，未付货款总额参照下列标准确定。中国人民银行规定了金融机构逾期贷款计息的标准。 逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。
2。购房合同签订后不履行该怎么办。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，一方当事人可以要求违约方继续履行合同。约定迟延履行违约金的，仍可以要求支付迟延履行违约金。未约定迟延履行违约金的，可以要求赔偿损失。 但在下列情况下不适用于继续执行。一方不履行非货币性债务或者履行非货币性债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：。债务不能合法或事实上履行； 2。债务标的不适合强制履行或者履行成本过高； 3。债权人不要求在合理期限内履行债务。（2） 如果合同终止，应支付定金或要求另一方支付违约金。当事人约定违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金的条款。当事人在合同中约定定金条件的，或者单独订立定金合同的，可以申请定金。以定金形式承担违约责任的方式是：支付定金的一方违约时，不得要求对方返还定金；收取定金的一方违约时，应双倍返还定金。需要注意的是，定金金额不得超过合同总价的20%，超出部分不作为定金。 2。违约金。押金不适用的，适用违约金。当事人在合同中对违约金的数额或者计算方法有明确约定，且约定不违法或者明显不合理的，适用合同约定的违约金。但是，合同约定的违约金数额低于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金数额高于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少损失。在其他情况下，违约方应承担赔偿损失的责任：1）合同双方对违约金和定金没有约定，且没有法定的可适用的违约金的，如果违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额可以不限由双方当事人约定，或者由仲裁机构和法院确定。2） 虽然合同约定了违约金或者法定违约金，但违约方支付的违约金不足以赔偿损失的，不足部分仍应当赔偿损失。赔偿损失的数额，应当相当于违约给对方造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时可以预见或者应当预见的最大损失。 未履行购房合同造成的损失如何计算？当对方不履行购房合同给自己造成损失时，对方可以根据实际损失向对方索赔。当购房合同无法履行，损失计算、赔偿等有争议时，欢迎您找律师在线帮助您。你知道吗 |
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