| 问题 | 房屋捐赠合同是如何生效的？ |
| 释义 |
赠与合同是一种允诺合同。一方当事人的意思表示一经另一方当事人同意，即产生法律效力。但是，法律上有两个不同的概念：合同成立和合同效力。就赠与合同而言，赠与的效力仍需符合法定条件。对于动产而言，赠与的交付是赠与合同的生效条件，而不动产的赠与需要办理相关的产权过户手续；同时，由于不动产赠与的特殊性，不办理房屋过户并不意味着合同不一定生效。根据民通意见第128条规定，受赠人按照赠与合同占有、使用房屋的，可以认为赠与合同有效，但应当办理过户手续。 可以看出，对于房屋捐赠，有效捐赠是办理过户手续后房屋捐赠的一般情况；但如果不办理过户手续，双方签订捐赠合同，房屋已实际交付占有和使用，捐赠合同同样有效。在这里我们需要关注夫妻之间的房屋捐赠。如果一方将婚前房屋的一半捐赠给另一方，但没有办理相关手续增加共有人，一般来说，由于夫妻关系的特殊性，被捐赠方实际拥有和使用房屋，因此捐赠行为也是有效的。你知道吗 |
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