| 问题 | 临时业主委员会成立条件包括哪些？ |
| 释义 | 【为您推荐】北市区律师 ? 蜀山区律师 ? 花垣县律师 ? 民勤县律师 ? 岢岚县律师 ? 常平镇律师 ? 阜平县律师 ?? 现在大型楼盘一般都是分期交付，业主也是陆续在入住。对于新交付的小区，在很多方面还存在问题，一些细节达不到要求，会给前期入住的业主在生活上带来诸多不变。这时，业主可以集中起来，成立一个临时业主委员会，那么临时业主委员会成立条件包括什么？下面我们一起看看小编总结的这些知识。 一、成立临时业主委员会具备的条件包括什么？ 小区符合下列情况之一的，且业主５人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上； 2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。 3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。 二、临时业主委员会的权利有哪些？ 1、召集和主持业主大会。 2、修订业主公约、业主委员会章程。 3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。 4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。 5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。 6、检查、监督物业管理企业的工作。 7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修 基金的筹集、使用和管理。 8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 综上所述，临时业主委员会是个过渡机构，通常在新交付的小区往往成立的比较多。当物业交付面积达到50%，或者不足的时候交付时间超过一年的情况下，业主可以向街道办提出申请，要求成立临时业委会，这是临时业主委员会成立条件。等待小区全部交付使用后，临时业委会就会被正式业委会代替。 |
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