| 问题 | 离婚房产纠纷诉讼案例分析是什么？ |
| 释义 | 在生活中我们经常遇到离婚的家庭，我国的离婚人数在不断的上升，因此对于离婚问题纠纷的解决很多人比较重视，在婚姻法中有对于离婚财产分割以及其他问题纠纷的详细解决方法，确保离婚的顺利进行，那离婚房产纠纷诉讼案例分析是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 离婚房产纠纷诉讼案例分析是什么? 一、案情简介 2001年岑xx与小范结婚。2003年，岑xx夫妇因购置房屋缺少资金，接受了岑xx父母的资助款10万元。后因小范有了外遇，岑xx决定与他离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小范认为应将房屋折价后，由两人平分;岑xx认为其父母资助的10万元房款必须扣除后，再平分。 律师解读：从岑xx的情况看，其父母为他俩购置房屋出资是在他俩结婚后，且当时没有xx确表示这10万元购房款是赠与给岑xx的。因此，这10万元应视为岑xx和小范的共同财产。可见，岑xx的观点没有依据。当然，有一个前提是例外，如果岑xx能收集到李某有外遇的证据，证xx他对婚姻的破裂有过错，那么，岑xx作为无过错的女方，在分割夫妻共同财产时，是可以享受优待的。 法律条款 根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻关系存继期间因赠与所得的财产，只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有，便应归夫妻共同所有，而夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母xx确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母xx确表示赠与一方的除外。” 在婚姻生活中，很多财产上的问题，比如赠与等在夫妻感情面前都显得有些微不足道，很多夫妻怕谈这些问题“伤了和气”，孰不知，一旦婚姻破裂，这些曾经无视的“小问题”才真正“伤了和气”。理智一些的夫妻，在财产问题上，还是提前达成“纸面”说xx，才能真正做到“分手以后也是朋友”的融洽关系。 二、律师解读 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产，同样的按揭贷款也为其个人债务。因此，该房屋应当属于严先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于严先生个人所有。但是如果严先生无法证xx双方之间的财产有所约定的话，那么配偶就被视为参与了贷款的清偿，尽管不改变个人财产的性质，严先生却应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。 适用条款：根据《婚姻法》，婚后夫妻双方的收入包括工资(除双方有约定外)，应当属于夫妻共同财产，如果严先生无法提供有效证据证xx进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产进行还贷。 婚前父母赠与如何认定? 案情简介：容先生是苏州一家外资企业的老总。他和妻子刘xx过去是大学同学。毕业时，刘xx看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，容先生家里拿出100000元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽，容先生同时把刘xx的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。今年，由于容先生常年在外，刘xx有了外遇，容先生愤怒之下提出离婚，但刘xx提出应该分得一半房产，容先生则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时刘xx前去付款，付款凭证上是刘xx的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。 律师解读：刚接到案例的时候我们有些一筹莫展，因为房产证上登记的是两个人的名字，而付款凭证上是刘xx一个人的名字。如果谁主张谁举证我的当事人没有任何证据。但后来事情有了转机，由于看不惯女儿的行为，刘xx父母主动写了一份证xx，证xx当时房屋的首付款是容先生所付。于是法官提出，由刘xx举证当时这笔钱是共同出资，并指xx其100000元的出处。刘xx无法举证，案例最终得到了调解。 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉容先生的100000元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。 律师提醒：这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，xx确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。 三、婚前婚后购买公房产权有截然区别 案情简介：李xx与王xx1994年结婚，婚后两人生活在丈夫李xx家中。由于种种原因，双方在日常生活中产生隔阂，夫妻关系紧张，最后发展到妻子王xx带着儿子在外借房居住。由于担心房子的问题，两人的关系一直处于这样的僵持状态。2004年，实在无法忍受的王xx向法院提出离婚诉讼，同时提出孩子归自己抚养，并要求分得一半房款。李xx也同意离婚，孩子可归李xx直接抚养，但他要求继续居住在原来的住房，因为房子是婚前自己购买的产权房，与王xx无关。 法院在审理这起案例时了解到，当事人李xx和王xx的房产属于共同承租公房，但在结婚前，李xx已经通过购买使用权的方式，取得了公房的承租权，婚后又通过售后公房的形式变成了产权房。 在离婚的时候主要的问题纠纷就是关于财产分割，而对于很多家庭来说家庭中主要的财产就是房产，因此很多时候对于房产的分割争议矛盾比较大，按照婚姻法如果是共同财产就要人一半的原则来分割。 |
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