| 问题 | 在我国个人商铺买卖要交多少税 |
| 释义 | 其实大家仔细分析一下我国的税收政策以后就能够发现，基本上只要是在生活当中有盈利性质的交易，或多或少都是需要给国家交税的。就类似于商铺买卖的这种交易，税费的问题当然不仅是针对卖方的要求，其实买方也是属于商铺买卖的纳税对象。那么，在我国个人商铺买卖要交多少税呢? 一、在我国个人商铺买卖要交多少税? (一)买家支付的税费 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。 (二)卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、营业税及附加 税费为差额的5.56% 2、土地增值税 税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)： (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。 3、个人所得税 税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。 二、买商铺注意事项有哪些? 1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。 只能具体的为大家分析一下，在商铺买卖当中要交纳的税费种类，包括契税，印花税，土地增值税和个人所得税等这些。因为我国各地税收局在制定税收标准的时候，要结合当地的实际发展状况和公民的承受能力的，所以要想知道商铺买卖具体要交多少税费，应该到当地的税务局咨询工作人员。 |
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