| 问题 | 商场与业主合同到期后应该怎么办 |
| 释义 |
在经济贸易交易的过程中，有许多商铺是通过租赁的方式与业主达成协议后双方进行签署合同的，其中合同也是具有期限的。那么，商场与业主合同到期后应该怎么办呢?按照相关租赁要求，商场与业主合同到期后可以进行续签合同，若是不在续签的租客应当自行搬离相应地点。 一、租赁合同到期不续签的应搬离 商场与业主合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租,房子拆迁时,可要求房客立即腾房。 二、什么是无固定期限合同 无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终止时间,是指劳动合同没有一个确切的终止时间,劳动合同的期限长短不能确定,但并不是没有终止时间。只要没有出现法律规定的条件或者双方约定的条件,双方当事人就要继续履行劳动合同规定的义务。一旦出现了法律规定的情形,无固定期限劳动合同也同样能够解除。 租赁合同未到期的,应对租客予以相应的补偿 如果房屋租赁合同未到期,房东要求租客搬离,那么,可认为是房东要单方违约,要支付房客违约金。由于租赁合同未到期,临时通知房客搬迁,可能会对齐生活工作有一定的影响,房东应该对房客做出一定的补偿。 三、违约金的形式: ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。 ② 补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 综上所述，商场与业主合同到期后应当及时确定是否续签，若是不想续签的合同便没有了法律效益。同时商场与业主签署合同时也不应当违约，否则将承担相应的违约责任，支付违约金。当然，关于租赁的相关事宜，当事人应当在租赁前充分准备相关材料和证明。 |
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