| 问题 | 买卖合同中的漏洞如何防范 |
| 释义 | 经济往来中，买卖交易是少不了的。比如房产买卖等。一般来说，买卖时交易双方会签订买卖合同，尤其是标的数额较大的买卖，买卖合同的签订更是很有必要。对于当事人来说，订立买卖合同须注意什么问题呢?有买卖就会有风险和漏洞，那么对于买卖合同中的漏洞如何防范呢?对于这些问题，本文将详细为您展开介绍。 一、订立买卖合同须注意什么? 经济合同的签订十分重要，最好熟读合同法的有关条款，然后再行签订。现将签订合同须注意的事项罗列如下： 买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 买卖合同一般应规定的内容及注意要点： 1、当事人的名称或者姓名和住所;(应以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准); 2、标的;(应写全称，写具体，不能简写，品种，规格，型号，等级，花色等要写具体) 3、数量;(必须明确填写，不得含糊) 4、价款或者报酬;(由双方协商决定) 5、质量;(产品的质量标准，必须按《中华人民共和国标准化法》规定执行，没有国家标准的要按企业标准签订，当事人有特殊要求的，由双方协商签订) 6、履行期限、地点和方式;应有明确规定 7、违约责任;(按经济合同法规定) 8、解决争议的方法。(可写仲裁委员会仲裁或由法院解决) 另外还可以规定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、买卖合同中的漏洞如何防范? 对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为，当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施： 1、订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。 3、注意提高具体业务人员及领导人的素质 在合同订立过程中许多漏洞的出现是由于经办人员对业务不熟悉，对相关法律法规不了解所致，因此应注意提高业务人员及领导人员的业务能力及素质，熟悉本行业的业务情况切实反印和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规，了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强的合同可以让律师等法律专业人员提供帮助。 4、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。 我国《合同法》虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式，但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本，并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。若有条件可以由工商行政管理机关对合同进行鉴证。一方面可以对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。 5、对恶意履行的防范。 对合同进行恶意履行的情况非常复杂，但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。如，对对方当事人的资信有所怀疑，应尽可能要求对方提供担保。另外在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权利，并保留相关证据。积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。 6、对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物。 防止虚开支票的欺诈有两个方法较有效，一种是款到交货，根据支票转账所需时间，要求买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受除非货物较为紧俏。另一种方法是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。 另外，应写清合同的签约地点，交货地点(十分重要);出了纠纷由那里的仲裁委员们仲裁，或由那里的法院受理，这些可由双方协商填写。 订立买卖合同须注意什么?要注意对合同具体内容的审查。买卖合同中的漏洞如何防范?对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望上文内容能够帮助您解决您所遇到的买卖合同相关的问题。买卖合同在生活中是比较常见的，平常我们在逛超市买商品时也在无形中与卖家订立的买卖合同。不过，对于房产之类的标的额巨大的买卖，其合同的签订则是至关重要的。否则，一旦发生纠纷，当事人将遭受的损失也是显而易见的。因此，如果您需要与他人签订标的数额较大的买卖合同时，最好是能够事先咨询一下合同纠纷方面的专家律师的意见，以避免产生不必要的麻烦和纠纷。 |
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