| 问题 | 个人租房合同内容要包括哪些 |
| 释义 | 一、个人租房合同内容要包括哪些 我国《合同法》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 房屋租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话，根据法律规定，该房屋租赁只能视为不定期租赁。个人房屋出租合同也可以采用书面形式，一般来说，个人房屋出租合同应当具备以下条款： 1、租赁当事人的姓名或者名称、住所; 2、房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; 3、房屋用途; 4、房屋交付日期; 5、租赁期限; 6、租金数额、支付方式和期限; 7、房屋使用要求和维修责任; 8、房屋返还时的状态; 9、违约责任; 10、争议解决方式; 11、租赁当事人约定的其它内容。 二、什么是个人租房合同 1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产出租人有取回权。 2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。 |
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