| 问题 | 贷款买房利率怎么算 |
| 释义 | 中国人民银行不定期会将贷款买房利率进行调整，以便稳定社会经济发展。贷款买房的利率是多少呢？怎么计算贷款买房利率？请大家阅读下文了解贷款买房利率的计算方式。 贷款买房利率怎么算 网友提问：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的?以贷款20年来算 律师解答：按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 |
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