| 问题 | 购买二手房要从哪些方面来规避交易风险呢 |
| 释义 | 一、认真审查所购房屋权属 1、查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具最好经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。 2、《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 3、确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。 4、买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 二、仔细检查房屋质量。 买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。 1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等; 2、观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质t缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 三、挑选诚信房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家资信可靠的中介公司作为保证交易安全的前提。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，因为，这些大型品牌中介机构不仅有经验丰富的正规执业经纪人员，而且操作也比较规范。 四、选择律师陪购 律师陪购的目标有二：一是陪购当事人身份的真实性;二是陪购当事人行为的真实性、合法性，在上述前提下律师向当事人出具律师陪购书。通过律师陪购，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，切实地维护交易双方利益。 |
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