| 问题 | 卖房合同上没有写过户时间怎么办 |
| 释义 | 一、卖房合同上没有写过户时间怎么办? 1、房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。 2、如果对方不予协助，可以向法院起诉。法院一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。 3、判决书生效后，可以申请法院强制执行，法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书，就会给直接办理过户手续了。 4、《中华人民共和国合同法》 第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条规定： 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方专拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百五十一条规定： 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通属知书，有关单位必须办理。 二、二手房过户流程是什么? 1、 签约 2、 交税 目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、 登记 4、 取证 取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 三、 二手房过户需要注意什么问题? (一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。 (三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 (四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。 总之，房屋买卖合同中没有写过户时间不代表整份合同就是无效的，只不过买家千万要注意，自己购买的这套二手房的产权是清晰的，如果没有房产证，但卖家却隐瞒了这个重要的信息，双方签的房屋买卖合同就是无效的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。