| 问题 | 以未成年孩子名义买房是否可行 |
| 释义 | 问：我们夫妻离婚了，儿子才十岁，协商给他买套房子，想到是为孩子买的，就想以孩子的名义购买并办理房产证，可行吗? 律师回答： 从年龄上分析，儿子今年才10岁半，属于限制民事行为能力人，只能进行与其年龄、智力相当的民事活动。但购房行为，标的数额高，手续繁杂，风险与收益并存，这已大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。因此，购房行为必须由他的法定代理人，即父母来代为行使。根据我国房地产交易的相关法律规定，在房屋权属证书上登记的产权人姓名，必须是《商品房买卖合同》上的买方。因此，应以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》，但其儿子不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署，且必须办理父母和子女关系公证。 法律依据： 民法通则》第12条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 |
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