| 问题 | 公证遗嘱继承房产怎么过户？ |
| 释义 | 在我国的继承方式当中可以分为两大类，第一类叫做法定继承，第二类叫做遗嘱继承。第一类的意思就是在没有遗嘱的情况之下，法律规定的第一顺位和第二顺位继承人只要按照这个顺序对遗产进行平均分配就可以了。不过如果有遗嘱的话，尤其是遗嘱已经公证的话，就可以优先使用遗嘱，也就是说按照遗嘱里面的份额分配和继承顺序来进行继承。 如果在已经公证过的遗嘱里面对于房屋的问题进行了一个划分的话，那么继承人就可以到相关部门去办理一个房屋的过户手续了。这个过户手续的办理相对来讲比较复杂，要从以下几步的步骤来进行。 过户步骤： 1.第一个步骤是先对房屋来进行评估。 通常来讲，这一个步骤是有或没有都行的，评估公司会对于这个房屋的位置，朝向，面积等等来进行一个评估，评估出一个市值就是这个房子的价值所在，如果其他的继承人对于这个继承的分配问题有异议的话，也可以提起诉讼。对于这个房子的实际价值，大家要做到心中有数。 2.第二个步骤是对于继承进行公证。 虽然遗属已经是公认好的，但是作为继承人来讲，对于继承这件事情本身还要做成一个公正，要到当地的公证处来办理继承公证，领取一个证书，在办理的时候必须要提供房屋主人的死亡证明书和继承人名单，也就是遗嘱本身来办理。 3.第三个步骤是对于房屋进行测绘。 由于在房屋过户了之后需要办理产权登记手续的，所以申请人必须到相关的部门办理一个房屋面积的测绘，然后领取一个测绘成果或者是测绘图来当自己在办理产权手续的时候，这个证明也是要提交的。 4.第四个步骤是继承登记。 这也是一个最重要的步骤了，当事人持自己所拿到的房地产权证，还有公证过的继承书，也就是公证遗嘱到房地产交易中心来办理登记手续，把这些材料提交上去之后，并填写一个房地产产权登记的申请书，然后就可以受理了，并且在审核没有问题之后，就会立即发放一个已经更改过产权人的房产证明。那么房子的过户就算成功了，继承由取得了房子的所有权。 通常来讲，这四个步骤就已经足以完成对于公证遗嘱房子过户的问题了。在这过程当中一定要注意，每一个步骤都是不可缺少的，在各个环节当中要遵守办案相关人员对于自己的提示和要求，如果手续或者是证明教的不对或者是缺少的话，也没有办法办理后续的手续。 公证遗嘱本身的效率就是比较强的，在公证了之后继承证明什么的都可以省去了，只要拿着这个公证遗嘱到相关部门换取对应的手续就可以，所以对于公证遗嘱来讲，继承房产还是相对比较简单的。自书遗嘱或者是法定继承会比这个更复杂一些，具体应当怎么做可以到律师事务所来寻求律师的帮助。以免在进行房屋过户的过程当中出现了什么差错，损失了自己的权益。 |
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