| 问题 | 夫妻名下共同的廉租房离婚后怎么分割 |
| 释义 | 夫妻名下共同的廉租房离婚后怎么分割 1、首先双方可以协商解决。决定由哪一方继续居住廉租房，并对另一方给予一定的补偿。对于双方协商的，没有任何强制性的规定，只要是你情我愿的事情，都是可以的。但是不能违反法律的强制性规定。 2、对于不能达成一致意见的，可以选择去法院起诉分割廉租房。此时的分割并不是指房子归谁，只是判决由谁继续居住廉租房，另一方搬出廉租房。在这里，由哪方继续居住廉租房要法官根据实际情况来进行分析处理。 3、并不是说谁申请的廉租房，谁就有继续居住的权利。也就是说，一家之主申请廉租房是由政策规定的，但是离婚时并不是由户主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判决继续居住的，也可以继续居住廉租房。 4、当然，法院如何判决由哪方继续居住廉租房具体要看家庭成员的实际情况，如，收入水平、身体状况、有无抚养子女、政策规定等等情况，总之，具体情况具体分析。 5、对于此还有一种方法具有实际的操作性。那就是竞价。夫妻双方对此廉租房实行竞价，由出价高的一方获得此房的居住权，并对另一方给予一定的补偿。这种方式可能在实际操作中会比较方便。 6、后需要提醒的是，并不是只有申请人才拥有廉租房的使用权，申请人只是申请廉租房的代表，代表全家人申请廉租房。因此，对于申请人以外的人还是可以主动积极的维护自己的合法权益的。 公房对职工的出售价之所以大大低于市场价，其中一个重要原因是因为该价款中包含了职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。因此，小丽以其名义购买的其父母承租的公房，应包括其父母以优惠条件所享受的份额。但是，该房产系小丽婚后用夫妻共同财产购买，按照最高人民法院司法解释的规定精神，其父母的份额已视为对小丽夫妻双方的赠与而自动转移。所以，该套公房在已经取得了房产证的情况下，应作为夫妻共同财产而由俩人分割。小丽认为该房是其个人财产的观点是得不到支持的。 公房出售的政策各地各单位都不尽相同。但对于夫妻双方购买的一方父母承租的公房，只要以一方或双方的名义取得了房产证，就可以直接作为夫妻共同财产分割。此种情况下，除非各方另有约定，否则，父母享有的货币折扣部分一般视为对夫妻双方的赠与。对于没有取得房产证的售后公房，则法院一般暂不对产权归属做出处理。对于子女和共有的售后公房，如果房产证上产权份额明确的，可将子女享有的份额部分作为夫妻共同财产处理。如果房产证上没有明确父母子女的房产份额，则需要各方先进行房屋析产后，法院才会就夫妻享有的份额部分进行处理。 父母资助子女购房的形式既有直接以现金出资的，也有将其享有的公房购买权转给子女的。不论资助的形式是现金还是非现金，从子女是婚前还是婚后购房上可以进行如下基本判断。即对于资助婚前子女购房的，一般都视为对子女个人的赠与;而对于资助婚后子女购房的，一般都视为对子女夫妻双方的赠与。上述认定系在父母出资时意思表示不明的情况下，司法解释根据社会常理所做的一种推定。如果有证据证明父母在出资时意思表示清楚明白的，则属于借款的按借款处理，属于向一方或向双方赠与的，则按相应的赠与处理，而不应首先适用推定。 在司法实践上，有两类情形尤其需要当事人注意防范风险。一是婚前购房时由一方父母提供资助但以另一方的名义购买房屋的情形。二是婚后购房时父母提供资助的情形。在上述两种情况下，父母一定要保留出资的证据，否则，一旦子女的配偶否认其出资，则推定赠与将无从谈起，其损失将很难避免。 1、提供父母出资的证据。可以通过提供父母出资时的取款凭证、进帐单、转帐记录、购房发票等书证和无利害关系人的证人证言来证明父母的出资情况。 2、证明父母出资的真实意图。若能提供子女配偶签字的借条，则不论子女本人是否在借条上签字，则均能证明父母出资的本意是借款。但是如果只有子女一方的签字，其配偶很可能会以子女与父母串通后补签为由拒不承认借款，在这种情况下，法院很难认定父母的出资为借款。当然，如果父母和子女及其配偶订立有书面协议，则将是认定出资性质的最有利证据。 3、提供房产证作为佐证。如前所述，鉴于房产证是登记在子女一方名下还是登记在双方名下对于认定父母出资的性质具有一定的影响，因此，提供房产证也是证明父母出资性质的重要依据和途径。 以上就是法律咨询网小编对于该方面知识的分享，对于廉租房的分配不一定是由户主所有，法院是会根据一定的情由而进行分配，以及做出最公正的决定，如果对该方面的分配存在异议随时来进行咨询，解除疑惑。最后祝福大家工作顺利。 |
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