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问题	房产税的税率如何计算，房产税税率是多少
释义	一、房产税的税率如何计算     房产税的税率是这么计算的：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。     二、房产税税率是多少     房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。     房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：     （1）以房产原值为计税依据的     应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）     举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：检出比例一般为10%-30%）     （2）以房产租金收入为计税依据的     应纳税额=房产租金收入×税率(12%)          三、 房产税的税收特点     房产税的税收特点如下：     1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；     2.征收范围限于城镇的经营性房屋；     3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。     法律网提醒大家，注意了，房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。
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