法律网网友咨询：
今年3月份我在威海住济宁的售楼处买了威海的一套商品房，合同上签的今年5月1日交房，可直到现在还没交房。我们在合同上约定过期交房可以退房并支付每日万分之3的违约金，我的房款已经全部交清。我现在想退房，并要求开发商依合同返还全部的房款及违约金。我想问如果开发商不退房，或拖着不给房款怎么办？如果打官司我应该在哪里起诉，还用请律师吗？ 我现在担心开发商不肯退房，我该怎么办？
陕西西安董春红律师回复：
就所谈情况，开发商违约事实明显，如果不能协商一致，可向被告所在地或者合同履行地(房屋所在地)基层人民法院起诉，如合同约定了仲裁机构仲裁，则应当向约定的仲裁机构仲裁。
是否请律师由你自行决定。
四川成都王良久律师回复：
如果不能协商退房，依据你们的合同约定，可选择通过诉讼或者仲裁来处理退房事宜，不动产纠纷，由不动产所在地法院受理。
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