| 问题 | 夫妻买房各获一式房产证 |
| 释义 | 本报讯 记者赵某华、实习生陈某报道：昨天上午，广州市房地产交易中心发出全市第一本新版房产证，也预示“房地产权共有证”同时取消，今后夫妻合买房屋，将获发1人1本“公平对等”的红色房产证。 广州首本新版房产证 昨日上午10时半，在广州市房地产交易登记中心2楼的办证登记大厅，去年底买了天河区一房产的市民吕女士领到了全市第一本新版房产证。“很高兴，想不到自己这么幸运。”吕女士笑着说。 看着自己房产证上的“00000001”编号，吕女士认为，新版房产证跟过往相比，登记的事项更加明晰简洁，主要记载权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息。 取消房地产权共有证 值得关注的是，以往市民联名买房，只有其中一人可以领到房产证，其他房屋产权共有人只是持有“房地产权共有证”。例如夫妻合购房屋，在办理房产证时，就只能一本为红色、一本为绿色（即“房地产权共有证”），红色的被称为“正本”，持有人被民间称为“第一业主”，尽管双方在房产买卖上的权利是一致的，但感觉上似乎不公平。 广州市房地产交易登记中心副主任李某娟介绍，尽管这“一红一绿”两证在法律效力上一样，但是为了在权属登记上更加体现人性化，新版房产证启用后取消了原有的《房地产权共有证》，房屋共有人全部核发红色的房地产权证。卖房时，则两个房产证都须出示。 新增加《预告登记》 随着新版房产证的使用，广州市也新增了“广东省房地产预告登记证明”的发放。 市民在购买一手房时尤其要留心，如果选择由开发商办房产证，就必须要求开发商在签订购房合同后30个工作日内，申请房地产预告登记，并向开发商索取这一“广东省房地产预告登记证明”。领到该证后，当事人对房产即可享有物权，但暂不可以进行私下转让交易。在房产证到手前，《预告登记》可以在有抵押、一房多卖等纠纷时，确保小业主的权利。但该权利主要体现在法律纠纷上，小业主不能在未领取房产证前，仅凭预告登记就进行交易。 旧版有效也可换新证 李某娟表示，在此之前已经颁发的旧版房地产权属证书继续有效，实行新规定后，市民旧有房产证可继续使用，无需申请换领新证。3月2日以后办理房地产相关业务时自动换领新证。 但市民如果想以旧换新，从即日起在办公时间内，都可以前往各房地产交易登记机构办理。“如果产权证的内容上没有任何改动，就可以立等即取，”李某娟介绍，换证费用不变，与此前一致，没有额外的负担：私人住宅换证仍为50元，单位住宅换证仍为80元。 |
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