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问题	车位配比有法律依据吗
释义	一、车位配比有法律依据吗     （一）通用型标准     一般住宅是每户一辆或二户一辆。商业是45－65辆／万平方米。如果是办公类型产品，150—200平米一个车位，较好；如果是住宅产品户数与车位比保证0.3以上系数，1：0.8—1，较好；高档至少1系数！     群落商业用房的车位数，应独立出来，如引进大型综超，应在250个超市专用车位；如是电器专业连锁店，50—80个车位即可；如是百货公司，有120—150个左右。     以上为理想状态，如项目受规划（如退红线、场地不方正规整）等影响，可相应调整。地上停车位面积在25—30平米／个；地下停车位35—40平米／个，车位净面积2.5*5＝12.5平米；如场地有限，可考虑立体车库，约8.64平米／个，但成本费用和后期维护费用较大。     （二）开发商的观点     开发商普遍观点是，社区车位配比应根据项目所在区域定位、项目本身定位、未来发展潜力几个方面进行预估。仅讨论纯住宅项目，梅江地区车位比平均应达到1：1.5较为合理，而市中心项目由于土地等条件的限制，项目自身停车位也应达到至少1：1，配合大型停车场、停车楼等市政配套，才能够用。            二、车位配比怎么算     （一）车位配比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。车位配比一般也叫车库配比。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。     车库的配比是分商业建筑车位和住宅车位两种比例，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0.6：1是6户10车位。     商业设施、写字楼等，是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0.6：1指60平米1车位。     （二）车位比系数，通常是“车位总数”除以“总户数”。     例如：     某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比系数即是0.8／1＝0.8     某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比系数即是1／1＝1     某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比系数即是1.2／1＝1.2     （由于地区、开发企业品牌、广告推广公司的不同，各地对于车位比的描述方式有所不同。具体情况需咨询商品房出卖人，以合同注释为准。）     三、车位可以提前预售吗     期房车位一般是可以预售的。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款，但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。所以，如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于车位配比有法律依据吗的内容，若在对小区进行规划涉及的时候，作为开发商就需要考虑好车位配比的问题，这对于小区居民的生活是很重要的，您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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