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问题	首套商品房契税是多少
释义	一、首套商品房契税是多少     1、目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。     2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。     3、若买方是首次购房(包含夫妻双方) 契税为成交额×1—3%     购房面积小于90㎡ ：契税= 成交额×1%     购房面积是在90㎡至144㎡之间：契税= 成交额×1.5%     购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税= 成交额×3%            二、首套房契税怎么算     1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。     2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%     3、当然，各地区税率不同，具体的情况可以咨询当地有关部门。     4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。     三、契税怎么算二套房     1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。     2、新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。     3、购房案例     ①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。     ②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。     ③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于首套商品房契税是多少的相关内容，综上所述小编提醒您，其实对于房屋契税的计算，它都是有相关的一个规定来进行计算的，对于国家所实行的老政策与新政策也是不一样的，其次新房跟二手房也是不一样。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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