| 问题 | 房产中介费退还的事件 |
| 释义 | 导读：本文主要讲述一则购房信息与实际房屋情况张冠李戴的案例，房产中介公司与购房者办完购房手续后，给予费却是约定外的房子，房产中介因此承担相应的责任，对于该事件，律师是怎样认为的呢?有哪些法律依据对此作出了相关的规定呢? 案情简述： 丁先生今年2月初生通过位于**房产中介买房，房产中介推荐给丁先生一套房屋，丁先生看了比较满意，便与房产中介签订了购房合同，缴了2000元预付款，并约定购房成功后再支付6000元房产中介费。 但等丁先生将一切购房手续办妥，并拿到房屋钥匙后，房产中介给丁先生的却是另外一套房子，该套房子丁先生并没有看过，房产中介公司的张冠李戴行为与双方签订的合同不符。他认为中介的这种做法违约了，坚决要求换回先前的那套房子。 经协商，该房产中介同意免除中介费6000元(还未支付)，退还丁先生购房预付款2000元，并一次性赔偿丁先生经济损失6000元。最终丁先生拿到退赔款共8000元。 律师认为： 房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，本案由于双方协商确定，因而承担8000元的赔偿额度，也是合理的。 知识拓展： 《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。 第十九条 房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： (一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格; (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易; (四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益; (五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利; (六)改变房屋内部结构分割出租; (七)侵占、挪用房地产交易资金; (八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋; (九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务; (十)法律、法规禁止的其他行为。 如需了解更多房产中介费的相关内容，小编推荐： 房产中介费有哪些收费项目? 房屋中介费的收条格式及注意事项 交易不成要不要付房产中介费 |
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