一、物业综合管理费包括什么
物业综合管理费包含多个方面的费用。
1.它涵盖了管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等人力成本。
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用也是其中的一部分，这包括了对共有部分的日常维护和保养。
3.物业管理部分区域的清洁卫生费用和绿化养护费用也是物业综合管理费的组成部分，这些费用用于维护物业区域的整洁和美观。
4.物业管理部分区域的秩序维护作用也是物业综合管理费的重要部分，这包括了维护物业区域的秩序和安全。
5.办公以及设备安装设计费用也是物业综合管理费的一部分，用于支持物业管理的日常运营。
6.物业管理企业固定资产折旧和物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用也是物业综合管理费的组成部分，这些费用用于保障物业管理的长期发展和安全。
7.物业综合管理费还包括经业主同意的其它费用，这些费用根据业主的需求和同意进行收取，用于满足业主的特定需求。
二、物业管理费相关纠纷
物业管理费相关纠纷主要包括侵害类纠纷、危害类纠纷和其他纠纷。
1.侵害类纠纷是指物业服务企业对他人造成侵害而引起的纠纷，这类纠纷的特点是物业服务企业是加害者，应承担相应的责任。
2.危害类纠纷则是别人对物业服务企业的侵害而引起的纠纷，这类纠纷的特点是物业服务企业是受害者，有权主张自身权益。
3.其他纠纷虽然暂时不会对物业服务企业造成直接危害，但随着矛盾的不断升级，可能会影响到正常的物业管理服务秩序。
这些纠纷可能涉及与业主、业主委员会、居委会之间的矛盾，以及没有委托物业管理的水电气暖通信等与业主之间的矛盾等。
三、物业费诉讼律师费用
1.物业费诉讼律师费用与案件的工作量、难度、标的额等因素密切相关，同时还受到律师的执业经验、专业水平等因素的影响。因此，即便是同一个案件，不同的律师收费也可能会有所不同。
2.对于物业管理费这个案件标的额较小的案件，建议请一个收费较低的律师代理，一般来说，收费在2000-5000元之间比较合适。
3.在选择律师时，业主应根据自身实际情况和需求进行选择，选择有经验和专业水平的律师进行代理，以提高胜诉率和维护自身权益。
业主也应对物业管理费的相关法律法规有所了解，以便更好地应对可能发生的纠纷和诉讼。
现在你对物业综合管理费有了全面的了解，还等什么？如果你也有物业费纠纷或需要律师帮助，法律网随时为你提供帮助。
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