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问题	二套房认定的标准是什么
释义	一、二套房认定的标准是什么          1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；     2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；     3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套；     4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套；     5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。      　　二、银行认定为二套房的七种情况     1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；     2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；     3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；     4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；     5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；     6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；     7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。      　　三、二套房的条件要求     一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；     二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；     三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房     以上就是法律网小编为你一一整理的关于二套房认定的标准是什么等等问题的相关内容。根据我国法律以及司法解释的相关规定，我国在司法实践中，对于二套房认定的标准是什么等等问题是有着十分严格的规定的。以上就是法律网小编对该问题的解答，如果有其他问题可以继续关注我们法律网。     二套房贷款条件有哪些     随着我国经济的高速发展，房价也在逐年地增加。而且，在我们的生活中，经常会出现购买二套房的情况。房产问题关系到我们每个人的合法权益。那么，二套房贷款条件有哪些？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让法律网小编来为大家一一解答这样问题，希望对大家有所帮助。     一、二套房贷款条件有哪些     一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；     二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；     三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房     二、贷款利率     二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。     三、银行认定为二套房的七种情况     1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房     详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。     2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房     详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。     3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房     详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。     4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房     详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。     5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款     详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。     6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起     详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。     7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房     以上就是法律网小编为你一一整理关于二套房贷款条件有哪些等等问题的相关内容。根据我国法律以及司法解释的相关规定，我国在司法实践中，对于二套房贷款条件有哪些有着十分严格的规定。以上就是法律网小编对该问题的解答，如果有其他问题可以继续关注我们法律网。我们将继续为你解答。
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