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问题	合同签了开发商跑了怎么办
释义	一、合同签了开发商跑了怎么办     这种情况可以解除合同，返还已交款项以及利息。     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。          二、开发商跑了不给办房产证怎么办     开发商跑了不给办房产证可以到法院起诉。开发商破产之后，购房者仍然是可以按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。     三、如何判断开发商的实力     1、开发商以往的业绩     其实可以从它以往的业绩来看本公司的实力好不好，在购买前最好提前进行搜索一下相关消息进行了解。     2、项目总开发量和开工量     如果这个建筑面积达到了60万平方米，就是属于一个大项目，首期时会开两栋，这样做才能称得上一家比较有实力的开发商。     3、市场占有率     在同一个时间里面开工的项目比较多，可以说它的占有率也是非常高的，对于一个公司来说，实力不够是很难做到这点的。     4、工程进度情况     还可以去看一下这个公司正在建设的工程进行如何，还有要建设期间有没有出现什么问题，工期有没有保障等，从这些方面也是可以看出这家的实力的。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于合同签了开发商跑了怎么办的相关内容。市场上的开发商是有很多的，但质量却是参差不齐，所以在购买房子之前一定要先调查一下开发商的背景，看看可不可靠，要是决定购买的话双方还要签订合同的。
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