| 释义 |
福州一消费者通过中介购房，过户时房产被法院冻结；律师认为买卖双方已签署合同，应付中介费，但买方可尽早起诉卖方索赔。
本报讯 今年1月份，张先生通过中介公司，购买了台江区利嘉花园一套二手房，并签署了商品房买卖合同，合同约定违约金为8万元。
为此，张先生在中介处放了8万元履约金，并开始着手办理房产过户手续。
由于卖方的房产处于银行抵押状态，为了帮助其解押并尽快交易，中介下属的担保公司为卖方付了30万元银行贷款进行解押，到过户最后一个关口，房产却被法院冻结了。
尽管交易最终无法完成，中介仍然表示按正常合同约定要向张先生收取中介费。对此，福州张先生既困惑又郁闷：“房子未过户我的名下，为何还要付中介费?”据介绍，中介公司在得知卖方房子被查封后，就向卖方发了《履约通知函》，要求卖方在两个工作日之内到公司办理房产解冻的相关手续。张先生说，此时卖方已经不知去向，无法履约。
除了第一次交付的8万元履约金外，张先生还分别交了12万多元的首付款，以及佣金、房产余款等其他费用9万多元，张先生说，他连银行贷款都申请办理了，既然无法履约，中介自然要将所交金额退还。对此，中介公司表示，按照有关规定，8万元履约金应在买卖双方解除合同后，才能正式归还，而其他钱款已经通知张先生提取。希望张先生尽快向卖方发《解约合同函》，正式起诉解约，并要求支付违约金。
【律师说法】已签约应付居间费
福建世好律师事务所郑少芬律师指出，根据《合同法》第四百二十六条的规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”
“中介提供的居间服务自甲、乙双方签订房产买卖合同时结束”，因此，买方应该支付中介费，但是各种代办费用等因没有实际完成，可以不予支付。
郑律师认为，张先生应尽快提起诉讼，如果对方名下还有财产，则可通过强制拍卖财产得到赔偿。
福州一消费者通过中介购房，过户时房产被法院冻结；律师认为买卖双方已签署合同，应付中介费，但买方可尽早起诉卖方索赔。
本报讯 今年1月份，张先生通过中介公司，购买了台江区利嘉花园一套二手房，并签署了商品房买卖合同，合同约定违约金为8万元。
为此，张先生在中介处放了8万元履约金，并开始着手办理房产过户手续。
由于卖方的房产处于银行抵押状态，为了帮助其解押并尽快交易，中介下属的担保公司为卖方付了30万元银行贷款进行解押，到过户最后一个关口，房产却被法院冻结了。
尽管交易最终无法完成，中介仍然表示按正常合同约定要向张先生收取中介费。对此，福州张先生既困惑又郁闷：“房子未过户我的名下，为何还要付中介费?”据介绍，中介公司在得知卖方房子被查封后，就向卖方发了《履约通知函》，要求卖方在两个工作日之内到公司办理房产解冻的相关手续。张先生说，此时卖方已经不知去向，无法履约。
引用法条：
[1]《履约通知函》
[2]《解约合同函》
[3]《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
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