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问题	个人产权和大产权哪个好
释义	一、个人产权和大产权哪个好     买房当然是买大产权房好，大产权房是有国有土地使用权的，一般住宅产权70年，可以办理不动产权证，权益受法律保护。小产权房是村集体用地，无法办理不动产权证，一旦房子被拆迁，权益难以保障。买大产权房心里踏实，因为有各种证件，受到应有的法律保护。在我们小县城，小产权房多数是些拆迁户，就是县城附近的一些村民或部分居民，在小产权房的小区内，绿化的不算很好，健身器材也不很好，物业管理也不是很好，整个小区让人的感觉是有些落后。 我们国家的房价这几年涨的太快了，人们怕再继续涨，很多人这几年都买了房子。           　　二、大产权和小产权有哪些区别     1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。     2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。     3、按交易税费分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。     4、合法性不同，拥有的权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。      　　三、购房前有哪些注意事项     1、清楚产权年限再购房。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”     2、辨别房子的用地性质。不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。     3、有房屋未必有产权。一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。     因此根据上述的内容我们可以得知，在我国个人产权和大产权哪个好以及大产权和小产权有哪些区别，还在一定程度上介绍了我国个人产权和大产权哪个好的等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《土地使用证》     [3]《房屋所有权证》     [4]《土地使用权证》     [5]《商品房销售（预售）许可证》
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