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问题

房屋产权到期怎么办

释义

    有些年纪大点的大爷大妈宁愿在农村买房，也不愿意在城市买房，因为他们觉得城市购买的商品房房屋产权只有70年，如果房屋产权到期自己都不知道怎么办？那以下就让法律网小编为大家带来房屋产权到期怎么办的相关内容，一起来看看吧。
    一、房屋产权到期怎么办

    1、续费续期
    在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
    2、国家给予赔偿
    如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
    3、危房拆迁补偿
    房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

    二、房产到期续产权要交多少钱

    根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    房屋产权是个人的，但50年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。
    续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
    三、民法典关于房屋产权到期的规定

    《民法典》第三百五十九条提出：
    住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
      以上就是由法律网编辑整理收集的关于房屋产权到期怎么办的法律知识。房屋产权到期有三种解决方法，续费续期、房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的国家给予赔偿，或者危房拆迁补偿。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

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