问题 | 房屋公摊面积标准是多少 |
释义 | 公摊制度是香港独创的发明,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度,那么,房屋公摊面积标准是多少呢?下面,就由法律网小编来详细说明一下。 一、房屋公摊面积标准是多少 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 ![]() 公摊面积一般都是不能按国标计入建筑面积里面的,你可以使用,办证的时候是一起在你的房产证上的。 只不过开发商可能会把这部分面积做大,计入建筑面积的就小了,可以用以规避一些面积约束,比如说90平方米以下占70%。 对一般的住宅来说,使用面积大约是建筑面积的80%,公摊面积大约为20%,这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的,80%也是行业内默认的指标。 如果低于80%只能说是设计不合理,不能怪到开发商欺骗业主,因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的,基本是一样的,用一句简单的话说:房子建筑固定以后,他的造价就固定了,至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样,总成本一样。 二、买房公摊面积比例一般是多少? 1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间、不过每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。 2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15-20%之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18-25%之间、在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。 以上就是本文的全部内容,希望大家看完后对“房屋公摊面积标准是多少”这一问题有一个大致的了解。若是你还有其他的法律疑问,可以咨询法律网上的在线律师。 拓展阅读
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