| 问题 | 房、地分别抵押，抵押权人是否要一致?如不一致，产生的纠纷如何处理? |
| 释义 | 房、地分别抵押是我国许多城市房、地分由两个机关进行管理造成的。按《担保法》和《城市房地产管理渤的规定，房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，土地使用权抵押时，地上建筑物也同时抵押。 因而，房、地分别抵押时，无论是先在房产管理部门或是先在土地管理部门办理登记，都应视为房、地均已抵押，后一个(在同一天办理的除外)办理抵押登记的应作为余额部分的抵押。 在房、地分别抵押时，在有条件的情况下，其担保的债权最好是同一债权人。但是任何人都不能强求当事人在设定抵押权时抵押权人一定要一致。 房、地分别抵押后，如行使抵押权时，抵押当事人应当协议，将房地产折价或变卖，以所得价款偿还债权；或通过诉讼，由法院处理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。