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问题

棚户区改造院落空地怎么补偿

释义

    只要是被拆迁人的院落空地，那么拆迁人都需要进行补偿，具体补偿标准根据当地的政策和情况而定，当事人也可以协商。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于棚户区改造院落空地怎么补偿及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、棚户区改造院落空地怎么补偿
    为了实施城市规划做旧城区改建或其他公共利益需求的，要给予土地使用人适当补偿。若国有土地上的使用权系出让而使用期限未满的，应当补偿土地使用权在内的不动产，并且要退还相应的出让金。

    二、棚户区改造补偿标准是什么
    棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。具体根据当地的政策和情况而定。
    1、货币补偿
    （1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    （2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    （3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    2、产权置换
    产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式：
    （1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    （2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
    三、棚户区改造房有什么特点
    1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。
    2、划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。
    3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。
    4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。
    根据法律规定可以得知，整个院落空间是农民住宅的有机组成部分，所以对于空院也应当进行相应的补偿。以上便是法律网小编为您带来关于棚户区改造院落空地怎么补偿的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


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