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问题	安置房怎么过户
释义	一、安置房怎么过户     先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。           　　二、安置房过户的申办材料     （一）申办材料     1、开发商名下的房产证原件；     2、开发商的法人委托书；     3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；     4、被安置人身份证复印件；     5、拆迁安置协议；     6、房屋移转过户申请书；     7、房屋权属登记申请书；     8、测量分户平面图；     9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。     注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。      　　三、安置房和商品房的区别 　　（一）最基本的产权问题     安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。      　　（二）质量问题     为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。      　　（三）交易上的风险     限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。      　　（四）时间交易     安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。      　　（五）价钱上有区别     安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加，导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于安置房怎么过户的相关内容，根据我国相关政策的规定，安置房只有在取得房产证的前提下才能够过户，安置房的过户流程与其他商品房的过户流程基本没有区别。若您有什么法律问题，建议咨询法律网专业律师。
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