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问题	土地转包与转让区别有哪些
释义	一、土地转包与转让区别有哪些     1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。     2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。     3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。     4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。           　　二、土地转包的最长年限是多久     《中华人民共和国物权法》第126条规定：耕地的转包期为三十年。草地的转包期为三十年至五十年。林地的转包期为三十年至七十年；特殊林木的林地转包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。     1、耕地的转包期     据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。实行家庭转包经营的耕地占耕地总面积的97％左右。我国农村实行土地转包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对转包期限都有明确规定。如土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员转包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地转包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。现实中，截至2000年，全国已有98％左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方，转包期达到三十年的耕地面积占92％，如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标转包的责任田以及各地预留的机动地，实行家庭转包的耕地转包期达到三十年的占95％以上。土地转包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业转包经营政策等因素确定。期限太短，不利于土地转包经营权的稳定和农业的发展；期限太长，则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的转包期为三十年，符合有关法律的规定和目前农村的实际做法，同有关政策也是一致的。     2、草地、林地的转包期     我国草原转包面积31.2亿亩，占可利用草原面积的76.9％。集体林地70％已转包到户，集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59％。对于草地、林地的转包期限，我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定，营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。在实践中，一些地方对草原实行五十年的转包期，林地的转包期一般为三十年至五十年。     同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地为例：首先，林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等，而耕地主要是用于种植农作物，一般是一年一季或者两季，甚至三季。其次，林业生产投资大，林木生长期、收益期长，风险大。第三，我国对林木实行限额采伐制度，转包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性，农村土地转包法根据国家有关政策精神和农村土地转包的实际做法，规定草地的转包期为三十年至五十年，林地的转包期为三十年至七十年，特殊林木的林地转包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。     3、需要说明两点：     （1）鉴于全国绝大多数地方第二轮转包已结束，有的地方第二轮延包的年限比本法规定的转包期限长的实际情况，为了稳定既存的农村土地转包关系，防止因本法的实施引发重新转包土地，造成不必要的混乱，对法律实施前已经按照国家有关农村土地转包的规定转包，包括转包期限长于法律规定的，法律实施后继续有效，不得重新转包土地。     （2）其他方式转包的转包期，由当事人双方协商确定。      　　三、土地转让流程     1、转让方须报材料：     （1）原土地证或土地证明材料；     （2）原土地出让合同；     （3）上缴税务局的土地增值税证明材料；     （4）土地评估报告；     （5）图件资料；     （6）土地转让专项审计报告；     （7）营业税上缴证明材料。     2、受让方须报材料：     （1）项目批复原件；     （2）企业法人营业执照、法人身份证明材料等；     （3）上缴财局契税证明；     （4）城市规划部门批准的符合规划的图件资料。     3、双方共同提供的资料：     （1）土地转让申请；     （2）土地使用权转让合同。     4、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。     综上可知，土地转包与土地流程在本质上是有着很大的区别的。而这其中最需要我们明确的是，农村土地是不能转让的，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权，而土地转包确是可以被允许的，《土地承包法》第十条规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。以上就是法律网小编针对土地转包与转让区别有哪些，为您作出的详细解答，若您还有其他问题，欢迎咨询法律网。
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