一、如何理解承租人的优先购买权?
房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限(最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知)内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件：第一，在房屋承租的场合，其他承租人没有这一权利;第二，承租人开出的条件和其他人开出的条件相同。
二、承租人是否享有优先购买权?
《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。所以在我国承租人是享有优先购买权的。
三、若承租人对房屋进行转租，次承租人是否享有优先购买权?
1、合同法230条没有明确指出承租人必须是第一承租人，所以完全可以理解为次承租人也同样享有优先购买权。
2、但我国法律没有明文规定在转租的情况下，是承租人享有优先购买权还是次承租人享有优先购买权，存在一定的争议。实务中认为二者都享有优先购买权，且次承租人更优先。因为承租人对房屋进行转租，一般是通过房屋转租赚取差价而谋取经济利益，他的行为更多的表现为一种经营行为。而次承租人租赁此房的目的是用于自己居住，是出于保障自己生存需要的一种行为。从法律的原则上讲，保障人的生存权是第一位的。此外，从促进物的利用效能来讲，次承租人是该房屋的实际占有者和使用者，由其优先享有此房屋的优先购买权，增加了此房屋的利用效率，可以避免浪费无谓的社会成本。
引用法条：
[1]《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》
[2]《中华人民共和国合同法》第两百三十条
- 诈骗罪是不是自诉刑事案件
- 怎样防止中介人利用融资进行合同诈骗
- 政府征收土地程序监管的责任的依据是什么
- 入室盗窃被抓进看守所可以找律师取保候审吗
- 盗窃50万怎么判
- 如果征收土地没有用完归还谁？
- 非道路交通事故的规定是什么
- 告诉才处理就是自诉吗?
- 初犯盗窃罪会判几年
- 关于征收土地补偿标准规定是怎样的？
- 非道路交通事故的处理有时间限制吗
- 亲告罪司法解释中规定的罪名有哪些？
- 如何区分合同诈骗罪与合同纠纷的界限
- 安微征收土地多少一亩，征地补偿协议该如何写
- 交强险理赔限额是如何规定的
- 我国刑法规定告诉才处理的案件有哪些？
- 怎么处理交通事故现场
- 房屋拆迁补偿标准2020年规定是怎么样的？
- 2020年国家征收土地补偿标准是怎么样的？
- 在合同诈骗中数额额度有好多
- 国家征收土地的政策是什么
- 合同民事欺诈的特点有哪些
- 行为人猥亵妇女是亲告罪吗？
- 摩托车撞汽车谁的责任
- 根据法律规定征地补偿费主要包括哪几项？
- 原始责任
- 原始领土取得
- 原宗教团体、教堂寺庙职工和宗教职业者工龄的计算
- 原宥
- 原心吸收光谱法
- 原心定罪
- 原心定罪
- 原心省意
- 原情当议
- 原情论罪
- 原有权利和后来权利
- 原本
- 原本定罪
- 原籍
- 原罪
- 原罪说
- 原耕总合分配
- 原职原薪
- 厦门经济特区劳动管理规定
- 厩库律
- 厩律
- 厩牧令
- 厩牧律
- 去任
- 县