| 问题 | 房产赠与合同范本 |
| 释义 | 赠与人(甲方)：————，?身份证编号：————。 受赠人(乙方)：————，?身份证编号：————?. 甲方是乙方的————?，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议： 一、甲方(系?关系)自愿将共有的坐落在————，产籍号：__?号，建筑面积：__?平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。 二、上述赠与房屋交接时间————?年?——月?——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。 三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由?方负责。 四、其它约定事项; 五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。 本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。 甲方(赠与人)签名： 乙方(受赠人)签名： 协议签订地点： 协议签订时间：?年?月?日 应注意几个事项： 一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为 二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。 撤销情况 《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有抚养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。 三是公证不可少。根据相关法律规定，未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权，因此要记得去公证部门公证。二、注意附加义务。当赠与附带义务时，受赠人应当按照约定履行义务，如房贷怎么还款等问题。三、房屋税费谁负担。赠与税费政策各地存在差异。法律咨询网提醒，可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。 赠与过户的房子，能撤销赠与吗?由于赠与的房屋在几年前就已经办理了过户登记，从法律上来说，房子的所有人已经转为你父亲了，你爷爷不能随便撤销赠与。但这也不是绝对的， 依据《合同法》第1百九十二条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与： 1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2)对赠与人有扶养义务而不履行 ;3)不履行赠与合同约定的义务。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们法律咨询网的律师进行咨询。 |
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