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问题 按揭的房子几年可以过户
释义  一、按揭的房子几年可以过户
    按揭和公积金买房,不论哪种买房,只要你有完全的产权证,在任何工作日都可以卖出。也就是说你按揭买房,只要你还清贷款就可以卖,如果还在还款,你必须清贷,才能卖。但现在房地主市场火爆,如果你运气好的话,别人看上你的房子,你就是没有还清贷款,也有人愿意帮你还,然后从总房款里扣除所以没有具体的时间规定。
    
    二、按揭的房子可以过户吗
    房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:
    1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。
    2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
    首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。
    3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
    三、怎么办理过户手续
    房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
    1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)
    2、买卖双方到银行签订贷款合同
    3、银行贷款审核通过后办理结清贷款
    4、结清贷款后在注销他权
    5、注销他权后办理过户手续
    6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
    7、银行放款
    8、银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了
    根据法律及其相关的司法解释的规定,按揭购买的房没有具体的规定的时间什么时候可以过户,只要及时的结清贷款,以及附属的不动产抵押登记,那么过户的问题就没有问题。以上就是法律网小编为您带来的关于按揭房几年可以过户规定,大家可以根据上述情况进行参考,若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间:2025/3/16 10:10:29