网站首页  词典首页

问题	商铺装修免租期为多久
释义	一、商铺装修免租期为多久     如果是新建商铺，需要办的手续很多，所以最少也要谈3个月的免租期。     三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。     如果这些资料都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以。     免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。     但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。            二、商铺产权到期怎么办     土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。     土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。     1、《民法典》第三百五十九条第二款之规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权只持续到申请届满，其后需要续期才能使得商铺依旧属于自己。     3、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。     三、商铺出租合同注意事项有哪些     1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。     2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。     如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。     3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。     4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。     5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。     6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。     7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，商铺装修免租期是没有一个明确规定的，一般是在签订合同的时候进行约定的，一般来说商业街的免租期为2－6个月。以上就是法律网小编整理的有关商铺装修免租期为多久的相关内容，希望能为您提供帮助。
随便看	如何承担网络著作权侵权的责任 行政处罚的具体实施方式有哪些 离婚须知债权债务该如何处理 行政处罚如何才能得到有效执行 如何防范农民工工资拖欠风险 如何向劳动仲裁机构提起申请 离职证明丢失后该如何处理 行政复议的受理范围需满足哪些条件 提交医疗损害鉴定需要哪些文件 可以撤销商标注册的情形有哪些 如何正确进行工伤赔偿申请程序 如何应对公司不开出离职证明的情况 违约解除劳动合同单位需赔偿何种损失 投保人变更的合法手续需求是什么 双亲离异如何处理两个孩子的抚养权 更换投保人需要顺利办理怎样的法律手续 无遗嘱遗产继承如何分配 医疗侵害造成损害，应如何确定赔偿标准 如何确认医疗事故的责任人 醉酒驾车遇到肇事逃逸，造成伤员，如何判刑 逃逸肇事应该如何处理 重婚罪该如何定罪 投保人变更的必备手续有哪些 员工申请离职未被批准该如何应对 投保人更换所需手续有哪些 规则模式论 规章 规章制度 规约 规范 规范主义法学派 规范宪法 规范性法律文件 规范性法律文件的系统化 规范性立法预测 规范性解释 规范比较 规范法学派 规范理论 规范行为 视为申请撤诉 视听资料 视听资料 视品官 角膜混浊 解决国家与其他国家国民之间投资争端公约 解决山东悬案条约 解决投资争议国际中心 解决支票若干法律抵触的公约 解决本国法和住所地法抵触的公约

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。